Trong thực tế giao dịch bất động sản hiện nay, hành vi trốn thuế khi mua bán đất vẫn diễn ra khá phổ biến dưới nhiều hình thức khác nhau. Một trong những cách thức thường gặp là việc các bên thỏa thuận mua bán đất với hai mức giá khác nhau, hay còn gọi là “mua bán đất hai giá”. Đây là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Vậy mua bán đất hai giá là gì và những rủi ro pháp lý nào cần đặc biệt lưu ý? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ xin cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Mua bán đất hai giá là gì?
Mua bán đất hai giá được hiểu là việc các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cố tình lập hai hợp đồng mua bán với hai mức giá khác nhau cho cùng một thửa đất. Việc này không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế mà chủ yếu nhằm mục đích trốn thuế, giảm nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Cụ thể, trong giao dịch mua bán đất hai giá thường tồn tại đồng thời hai loại hợp đồng như sau:
- Hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực: Đây là hợp đồng thể hiện đúng mức giá chuyển nhượng thực tế mà bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán cho bên chuyển nhượng. Hợp đồng này thường chỉ do các bên tự lập, không được sử dụng để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
- Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực: Đây là hợp đồng được các bên đem đi công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để làm căn cứ kê khai thuế, nộp lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng này thường thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế đã thỏa thuận nhằm mục đích giảm số tiền thuế và lệ phí phải nộp.
Về bản chất, mua bán đất hai giá là hành vi không trung thực trong giao dịch dân sự, xâm phạm đến trật tự quản lý tài chính – thuế của Nhà nước và tiềm ẩn nhiều hệ quả pháp lý cho các bên tham gia.
2. Những rủi ro cần đặc biệt lưu ý khi mua bán đất hai giá
Việc mua bán đất hai giá không chỉ vi phạm nghĩa vụ thuế mà còn kéo theo nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Trên thực tế, có thể nhận diện ít nhất ba rủi ro lớn mà các bên có thể phải đối mặt, cụ thể như sau:
Thứ nhất, nguy cơ bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế
Theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi khai sai giá chuyển nhượng nhằm trốn thuế có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền từ 01 đến 03 lần số tiền thuế trốn. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc phải nộp đủ số tiền thuế đã trốn vào ngân sách nhà nước.
Trường hợp hành vi vi phạm đã hết thời hiệu xử phạt hành chính, người nộp thuế vẫn phải có nghĩa vụ nộp đủ số tiền thuế trốn trong thời hạn mười năm trở về trước, gây ra gánh nặng tài chính rất lớn cho các bên liên quan.
Thứ hai, nguy cơ phát sinh tranh chấp và rủi ro mất tiền
Việc tồn tại hai hợp đồng chuyển nhượng với hai mức giá khác nhau có thể dẫn đến nhiều tranh chấp phức tạp trong quá trình thực hiện giao dịch. Bên chuyển nhượng có nguy cơ bị thiệt hại nếu bên nhận chuyển nhượng không thanh toán đầy đủ số tiền theo giá thực tế đã thỏa thuận.
Ngoài ra, trong trường hợp hợp đồng bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật, các bên có thể phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Điều này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn làm phát sinh các tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Thứ ba, nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Trong những trường hợp hành vi mua bán đất hai giá nhằm trốn thuế đạt đến mức độ nghiêm trọng, các bên liên quan còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào số tiền trốn thuế và tính chất, mức độ vi phạm, người vi phạm có thể bị phạt tiền hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 07 năm.
Bên cạnh hình phạt chính, cơ quan có thẩm quyền còn có thể áp dụng các hình phạt bổ sung khác theo quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, tài sản và quyền lợi của người vi phạm.
Trên đây là nội dung về "Mua bán đất hai giá là gì? Những rủi ro pháp lý cần đặc biệt lưu ý". Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Mua bán đất hai giá là gì?
Mua bán đất hai giá được hiểu là việc các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cố tình lập hai hợp đồng mua bán với hai mức giá khác nhau cho cùng một thửa đất. Việc này không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế mà chủ yếu nhằm mục đích trốn thuế, giảm nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Cụ thể, trong giao dịch mua bán đất hai giá thường tồn tại đồng thời hai loại hợp đồng như sau:
- Hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực: Đây là hợp đồng thể hiện đúng mức giá chuyển nhượng thực tế mà bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán cho bên chuyển nhượng. Hợp đồng này thường chỉ do các bên tự lập, không được sử dụng để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
- Hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực: Đây là hợp đồng được các bên đem đi công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để làm căn cứ kê khai thuế, nộp lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng này thường thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế đã thỏa thuận nhằm mục đích giảm số tiền thuế và lệ phí phải nộp.
Về bản chất, mua bán đất hai giá là hành vi không trung thực trong giao dịch dân sự, xâm phạm đến trật tự quản lý tài chính – thuế của Nhà nước và tiềm ẩn nhiều hệ quả pháp lý cho các bên tham gia.
2. Những rủi ro cần đặc biệt lưu ý khi mua bán đất hai giá
Việc mua bán đất hai giá không chỉ vi phạm nghĩa vụ thuế mà còn kéo theo nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Trên thực tế, có thể nhận diện ít nhất ba rủi ro lớn mà các bên có thể phải đối mặt, cụ thể như sau:
Thứ nhất, nguy cơ bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế
Theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi khai sai giá chuyển nhượng nhằm trốn thuế có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền từ 01 đến 03 lần số tiền thuế trốn. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc phải nộp đủ số tiền thuế đã trốn vào ngân sách nhà nước.
Trường hợp hành vi vi phạm đã hết thời hiệu xử phạt hành chính, người nộp thuế vẫn phải có nghĩa vụ nộp đủ số tiền thuế trốn trong thời hạn mười năm trở về trước, gây ra gánh nặng tài chính rất lớn cho các bên liên quan.
Thứ hai, nguy cơ phát sinh tranh chấp và rủi ro mất tiền
Việc tồn tại hai hợp đồng chuyển nhượng với hai mức giá khác nhau có thể dẫn đến nhiều tranh chấp phức tạp trong quá trình thực hiện giao dịch. Bên chuyển nhượng có nguy cơ bị thiệt hại nếu bên nhận chuyển nhượng không thanh toán đầy đủ số tiền theo giá thực tế đã thỏa thuận.
Ngoài ra, trong trường hợp hợp đồng bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật, các bên có thể phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Điều này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn làm phát sinh các tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Thứ ba, nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Trong những trường hợp hành vi mua bán đất hai giá nhằm trốn thuế đạt đến mức độ nghiêm trọng, các bên liên quan còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào số tiền trốn thuế và tính chất, mức độ vi phạm, người vi phạm có thể bị phạt tiền hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 07 năm.
Bên cạnh hình phạt chính, cơ quan có thẩm quyền còn có thể áp dụng các hình phạt bổ sung khác theo quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, tài sản và quyền lợi của người vi phạm.
Trên đây là nội dung về "Mua bán đất hai giá là gì? Những rủi ro pháp lý cần đặc biệt lưu ý". Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
